Deutschland. Tiefe und regionale Vielfalt.
Der grösste Markt im DACH-Raum, mit Tiefe, regionalen Unterschieden und hohen Erwerbsnebenkosten. Wir bringen Schweizer Sorgfalt und klare Struktur hinein.
Grösse mit Tücken im Detail.
Deutschland ist der mit Abstand grösste Immobilienmarkt im DACH-Raum, mit entsprechender Tiefe. Doch die Erwerbsnebenkosten sind hoch, allen voran die Grunderwerbsteuer, die je nach Bundesland zwischen 3,5 Prozent (Bayern) und 6,5 Prozent (unter anderem Nordrhein-Westfalen) liegt (Stand Oktober 2026, Quellen: Landesfinanzverwaltungen). Dazu kommen Mietregulierung, knapper Wohnraum in den Metropolen und komplexe Strukturen bei grösseren Transaktionen.
Wer hier kauft, muss Nebenkosten und regionale Unterschiede von Anfang an einrechnen.
Worauf es in Deutschland ankommt.
Grunderwerbsteuer variiert
Je nach Bundesland fällt sie sehr unterschiedlich aus und prägt die Gesamtkosten spürbar. Wir rechnen sie von Beginn an ein.
Regulierung und Bestand
Mietrecht und Regulierung verlangen Sorgfalt bei Bestand und Repositionierung.
Struktur bei Grösse
Bei grösseren Vorhaben zählt die richtige Struktur. Wir koordinieren die erforderlichen Fachpartner aus Recht, Steuer und Finanzierung.
Ein Markt der Metropolen und der Nebenkosten.
München, Frankfurt, Stuttgart, Berlin oder Hamburg: Jede Metropole tickt anders, in Preisniveau, Regulierung und Dynamik. Mandate in Deutschland begleiten wir beim Ankauf, im Bestand und in der Entwicklung, gemeinsam mit Fachpartnern vor Ort.
Der grösste Kostentreiber neben dem Kaufpreis sind die Erwerbsnebenkosten. Die Grunderwerbsteuer unterscheidet sich erheblich zwischen den Bundesländern und kann die Gesamtrechnung deutlich verschieben. Wer sie erst am Ende bedenkt, verrechnet sich.
In vielen deutschen Ballungsräumen treffen begrenztes Wohnraumangebot, Regulierung und regional stark unterschiedliche Marktdynamiken aufeinander. Das schafft Chancen im Bestand und in der Entwicklung, verlangt aber Sorgfalt bei Mietrecht und Regulierung.
Als Teil des DACH-Raums profitieren deutsche Mandate von der grenzüberschreitenden Koordination steuerlicher, rechtlicher und finanzieller Fragestellungen, gemeinsam mit spezialisierten Fachpartnern.
In Deutschland entscheidet die Struktur über die Rendite.
Grunderwerbsteuer nach Bundesland.
| Land | Grunderwerbsteuer |
|---|---|
| Bayern | 3,5 % |
| Baden-Württemberg | 5,0 % |
| Niedersachsen | 5,0 % |
| Rheinland-Pfalz | 5,0 % |
| Sachsen-Anhalt | 5,0 % |
| Thüringen | 5,0 % |
| Bremen | 5,5 % |
| Hamburg | 5,5 % |
| Sachsen | 5,5 % |
| Berlin | 6,0 % |
| Hessen | 6,0 % |
| Mecklenburg-Vorpommern | 6,0 % |
| Brandenburg | 6,5 % |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % |
| Saarland | 6,5 % |
| Schleswig-Holstein | 6,5 % |
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