Renditerechner für Rendite- und Anlageimmobilien.
Bruttorendite, Nettoertrag, Cap Rate, Nettorendite, Eigenkapitalrendite und Schuldendeckung für Ihre eigenen Annahmen. Mit offenen Formeln, ohne Datenspeicherung.
Ihre Annahmen, Ihre Kennzahlen.
Alle Felder sind veränderbar. Die Berechnung erfolgt ausschliesslich in Ihrem Browser; es werden keine Daten übertragen oder gespeichert.
Vereinfachtes Modell vor Steuern, ohne Wertveränderung und Inflation. Die Eigenkapitalrendite zeigt den laufenden Überschuss nach Zins im Verhältnis zum Eigenkapital; die Amortisation ist im Schuldendienst enthalten, aber als Vermögensaufbau nicht abgezogen.
So wird gerechnet.
| Kennzahl | Formel | Aussage |
|---|---|---|
| Bruttorendite | Soll-Mietertrag / Kaufpreis | schneller Vergleichswert, ohne Kosten |
| Nettoertrag (NOI) | Mietertrag × (1 − Leerstand) − Bewirtschaftung und Unterhalt | was das Objekt nachhaltig erwirtschaftet |
| Cap Rate | NOI / Kaufpreis | Kapitalisierungssatz aus Käufersicht |
| Nettorendite | NOI / (Kaufpreis + Nebenkosten) | Rendite auf die Gesamtinvestition |
| Eigenkapitalrendite | (NOI − Zins) / Eigenkapital | laufende Verzinsung des Eigenkapitals vor Steuern |
| Debt Service Coverage | NOI / (Zins + Amortisation) | wie gut der Ertrag den Schuldendienst trägt |
Die Kennzahlen dienen dem Vergleich von Szenarien, nicht als Anlage- oder Kreditentscheidung. Steuern, Wertentwicklung, Investitionen, Zinsänderungen und Mietrecht sind nicht berücksichtigt.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Bei Mandaten koordiniert SIW & Partners auf Wunsch entsprechend qualifizierte Fachpartner.
Szenarien mit echten Objektdaten rechnen.
Wir prüfen Mieterspiegel, Kosten und Finanzierung und rechnen Szenarien für ein konkretes Objekt.