Immobilien in Baden-Württemberg: der deutsche Markt an der Schweizer Grenze.
Südbaden, Hochrhein, Bodensee und die Metropolregion Stuttgart: was beim Kauf und Verkauf in Baden-Württemberg gilt, und warum dieser Markt für Eigentümer und Investoren aus der Schweiz besonders naheliegt.
Was gilt beim Immobilienkauf in Baden-Württemberg?
Die Grunderwerbsteuer beträgt seit November 2011 5,0 Prozent. Der Kaufvertrag wird notariell beurkundet, das Eigentum geht mit dem Eintrag im Grundbuch über. Eine allgemeine Bewilligungspflicht für ausländische Käufer gibt es nicht, auch nicht für Käufer aus der Schweiz.
Basel, Schaffhausen, Bodensee: ein Markt mit Schweizer Bezug.
Die gesamte deutsch-schweizerische Landgrenze verläuft entlang Baden-Württembergs. Lörrach und Weil am Rhein liegen im Raum Basel, Waldshut-Tiengen und Bad Säckingen am Hochrhein, Singen und Konstanz nahe Schaffhausen und Kreuzlingen. Für viele Eigentümer und Investoren aus der Schweiz ist Südbaden deshalb der erste deutsche Markt, den sie betrachten, mit Euro-Kaufpreisen, aber kurzen Wegen.
Aus unserer Praxis: die Ankaufsprüfung eines Wohnobjekts am Hochrhein, bis zur Kaufempfehlung mit Verhandlungsband, und die Vorbereitung des Verkaufs eines vermieteten Bürogebäudes in Südbaden mit Blick auf Investoren aus der Schweiz. Ausgewählte Mandate ansehen.
Grunderwerbsteuer im Ländervergleich.
| Land | Grunderwerbsteuer | Bei EUR 5 Mio. Kaufpreis |
|---|---|---|
| Bayern | 3,5 % | EUR 175 000 |
| Baden-Württemberg | 5,0 % | EUR 250 000 |
| Berlin | 6,0 % | EUR 300 000 |
| Nordrhein-Westfalen | 6,5 % | EUR 325 000 |
Kauf und Verkauf in Baden-Württemberg.
- Objektprüfung mit Grundbuchauszug, Baulasten, Bauakten und Mietverträgen
- notarielle Beurkundung, Auflassungsvormerkung
- Grunderwerbsteuer 5,0 %, Festsetzung durch das Finanzamt, Unbedenklichkeitsbescheinigung
- Eintragung im Grundbuch beim Amtsgericht
- Verkauf aus dem Privatvermögen innert 10 Jahren: Gewinn grundsätzlich steuerpflichtig, Ausnahmen bei Eigennutzung
Rechtliche und steuerliche Teilprüfungen, auch zur Doppelbesteuerung zwischen der Schweiz und Deutschland, koordinieren wir mit Fachpartnern auf beiden Seiten der Grenze.
Dieser Beitrag dient der allgemeinen Information und ersetzt keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Bei Mandaten koordiniert SIW & Partners auf Wunsch entsprechend qualifizierte Fachpartner.
Häufige Fragen.
Wie hoch ist die Grunderwerbsteuer in Baden-Württemberg?
5,0 Prozent, seit November 2011. Zuvor galten 3,5 Prozent.
Kann ich als Schweizer am Hochrhein ohne Genehmigung kaufen?
Ja. Deutschland kennt keine allgemeine Bewilligungspflicht für ausländische Käufer.
In welcher Währung wird gekauft?
In Euro. Wer mit Franken finanziert oder Eigenkapital in Franken hält, trägt ein Währungsrisiko, das vor dem Vertrag mit der Bank besprochen werden sollte.
Regionale Daten: geprüft am 1. Oktober 2026, Prüfintervall 6 Monate. Quellen am Seitenende.
Primärquellen.
Alle Angaben mit Stand Oktober 2026, geprüft am 1. Oktober 2026. Massgeblich sind die verlinkten amtlichen Fassungen.
Objekt in Südbaden oder am Hochrhein besprechen.
Wir kennen die Grenzregion aus laufenden Mandaten und koordinieren Kauf oder Verkauf mit Fachpartnern auf beiden Seiten.